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Prêt
aidé ou prêt libre ?
Il existe
deux catégories de prêts immobiliers :
les prêts aidés par l'Etat et les
prêts libres. Les premiers ont pour
objectif de favoriser l'accession à la
propriété aux ménages les plus
modestes. Ils sont donc soumis à
condition de ressources. Les seconds sont
librement négociés avec
l'établissement bancaire.
Quel taux
dans un prêt libre ?
En
principe, les banques proposent plusieurs
formules de crédit : taux d'intérêt
constant et durée fixe.
Le taux,
le nombre et le montant des mensualités
de remboursement sont fixés pour toute
la durée du crédit ;
taux
variables ou révisables. Ces formules de
prêts permettent à l'emprunteur de
bénéficier des éventuelles baisses de
taux et de plafonner les hausses pendant
la durée du crédit ;
taux
modulables. Cette formule allie la
souplesse des remboursements à la
sécurité d'un taux fixe. La durée du
prêt peut être rallongée ou raccourcie
en fonction de la variation du taux.
Pour
calculer le taux réel du crédit,
appelé aussi Taux Effectif Global (TEG),
il convient d'ajouter les frais annexes
(frais de dossier, assurance décès,
etc.) aux taux d'intérêt.
L'établissement de crédit doit indiquer
le TEG dans son offre.
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