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Lors de
l'achat d'un bien immobilier par
plusieurs personnes, il est envisageable
de constituer une SCI. Pour cela, il faut
:au moins deux associés ; que chacun
d'entre eux fasse un apport financier ou
en nature (terrain par exemple) ; des
statuts ; l'engagement de poursuivre des
objectifs communs.
Intérêts : C'est une très
bonne solution si vous envisagez de
mettre votre future acquisition en
location, car elle permet de partager
l'effort financier, les risques et
l'imposition des loyers qui vous seront
versés. La SCI favorise également la
transmission du patrimoine dans la mesure
où les associés ont la possibilité de
transmettre des parts sociales de la SCI
à leurs enfants, en toute franchise de
droit dans la limite de 300 000 F (45
734,70 €) tous les dix ans et sans
droits de succession.
Inconvénients : Cette formule ne
vous permet pas de bénéficier d'un
certain nombre d'avantages accordés lors
de l'achat d'une résidence principale
tels que :l'accord d'un prêt à taux
zéro ; les réductions d'impôts pour
intérêts d'emprunt ou travaux ;
l'utilisation de plan d'épargne logement
(PEL) pour l'acquisition.
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