Sas : Petit passage séparant deux pièces
Serrure : Système de fermeture ou d'ouverture d'une porte
Siphon : Pièce en forme de "U" qui équipe les canalisations d'eaux usées pour éviter les mauvaises odeurs.
Solive : Pièce de bois placée sur les poutres et qui supporte le plancher
Souche de cheminée : Sortie du conduit de cheminée au niveau de la toiture
Spa : Petit bassin à remous, appelé également Jacuzzi.
Stuc : Mélange de poudre de craie, de plâtre, de chaux éteinte et de marbre lié à la colle. Il s'applique comme un enduit et imite le marbre
Surface hors œuvre brute ( SHOB ) : Totalité de la surface des planchers, murs extérieurs compris
Second œuvre : Désigne tout ce qui ne fait pas partie du gros œuvre
Serrure antipanique : Serrure équipant les portes de secours dans les immeubles. Pour les déverrouillées, il suffit de pousser la barre horizontale qui les équipe
Soffite : Caisson en bois, en plâtre ou en staff fixé sous le plafond. En général, il sert à masquer des canalisations
Sonomètre : Appareil permettant de mesurer l'intensité des sons.
Soupente : Espace se trouvant sous une pente de toit.
Staff : Plâtre très fins, armé de fibres, auquel on ajoute de la glycérine. Il est utilisé pour la fabrication des faux plafonds, des moulures et des moulages légers
Superstructure : Ensemble des constructions situées au-dessus du niveau du sol. Inverse : infrastructures
Surface œuvre d'œuvre nette ( SHON ) : Totalité de la surface des planchers moins les zones qui ne sont pas aménageables ( combles, sous-sols, terrasses, emplacement de parking…).
Semelle filante : Partie basse des fondations, en béton armé, sur laquelle reposent les murs de soutènement
Shingle : Voir Bardeau.
Solin : Raccord au mortier effectués autour de toutes les ouvertures traversant la toiture et sur les angles de rupture entre pente
Soubassement : Partie basse d'une construction lui servant de support et prenant appui sur les fondations
Sous-œuvre : Ensemble des travaux concernant les fondations.
Surface habitable : Surface de plancher calculée après déduction des murs, cloisons, escaliers et gaines. On ne compte pas non plus : les caves, sous-sols, garages, balcons et combles non aménagés ainsi que les espaces d'habitation d'une hauteur sous-plafond inférieure à 1,80 m.
Store : Rideau de tissu ou autre matériau destiné à tamiser la lumière